Общие
Финансы
Дома из дерева
Дома из газобетона
С чего начать покупку дома в осташкино форест?
Первым и самым важным шагом является выбор земельного участка в нашем посёлке.
Далее стоит решить, как вы планируете осуществлять оплату. Если у вас нет значительной суммы наличными, рассмотрите возможность ипотеки (семейной, военной или it) или кредита, а также использование материнского капитала. Кроме того, мы предлагаем удобную схему поэтапной оплаты, позволяющей разбить общую сумму на части.
Как только вы выберете способ финансирования, нужно определиться с проектом дома: выбрать один типовых проектов или сделать индивидуальный. Если у вас уже есть готовый проект, пожалуйста, отправьте его на наш адрес info@umno-i-tochno.ru.
Затем мы пригласим вас в наш офис, где мы сможем рассчитать стоимость строительства, обсудить все важные моменты и подписать договор. После этого мы приступим к проектированию, если оно предусмотрено в нашем исполнении, и далее, к строительства вашего нового дома.
какие требования к участку перед началом строительства?
Да, необходимо соблюсти следующие требования:
- Строительная площадка должна быть полностью очищена от строительного и бытового мусора, а также от деревьев, кустарников, старых конструкций и снега.
- Для обеспечения безопасности проведения работ, рядом с площадкой не должно быть линий электропередач, газопроводов, захоронений радиоактивных отходов, скотомогильников и других объектов, находящихся ближе 15 метров от границ застройки.
Кроме того, на строительной площадке необходимо предусмотреть:
- Площадку для складирования стройматериалов размером не менее 7×7 метров.
- Участок под размещение бытовок для рабочих, размером не менее 4×6 метров, в случае их проживания на объекте.
- Свободный доступ к технической воде с расходом не менее 4 кубометров в день.
- Точку запитки электропитанием, мощностью не менее 5 кВт и напряжением 220 В, расположенную недалеко от объекта.
- Также требуется обеспечить подъездные пути, подходящие для проезда и разворота грузового транспорта: шириной не менее 3-4 метров, длиной не менее 15-20 метров и радиусом разворота 25-39 метров. На этих путях не должно быть никаких препятствий для перемещения транспорта и техники.
нужны ли геологические и геодезические изыскания перед стройкой?
Без этого не получится определить законное и оптимальное расположение дома на участке и выбрать правильный тип фундамента.
Геодезические исследования включают в себя изучение ландшафта и определение координат объекта на конкретной территории. Они необходимы для межевания, присоединения участков и оформления кадастровых паспортов. Мы выполняем полевые работы и камеральную обработку, на основе которых создаём точную карту местности и ситуационный план, а также подготавливаем техническую документацию, чертежи дорог, инженерных сетей и коммуникаций
Геологические исследования подразумевают анализ почвы, её типа, физико-механических свойств и гидрогеологических условий. Это нужно для выбора подходящего типа фундамента и защиты здания от воздействия грунтовых вод.
для чего нужно пробное бурение?
Пробное бурение — это процесс взятия образцов грунта с использованием буровой установки. Оно проводится для изучения типа и характеристик почвы, определения уровня грунтовых вод и глубины промерзания, обнаружения камней и других препятствий. Также пробное бурение позволяет определить оптимальный тип и размер свай для фундамента.
Каково будет расположение моего дома на участке?
Мы возводим дома согласно строительным нормам и правилам, чтобы обеспечить безопасность и не нарушить права соседей. Основное значение имеют расстояния между объектами:
- От дома до границы с соседним участком — минимум 3 метра. Измеряется от цоколя дома, при наличии выступающих элементов — от них.
- От гаража до границы с соседим участком — минимум 1 метр. Высота ограждений — максимум 2,5 метра.
- От хозяйственных и технических построек до забора соседей — минимум 1 метр. При наклоне крыши в сторону своего участка.
- От границы до высоких деревьев — 4 метра, до средних — 2 метра, до кустарников — 1 метр.
- От строений для содержания и выгула домашних животных до границы — минимум 4 метра.
- От границы до санузла — минимум 12 метров.
- От бани, сауны или душа до границы с соседом — минимум 8 метров.
- До дороги — минимум 5 метров, до улиц с низким трафиком и тупиковых дворов — минимум 3 метра.
как будут расположены септик и скважина?
Мы размещаем объекты рядом с домом, обеспечивая удобство доступа к ним. Однако, учитываем минимальные допустимые расстояния от септика до источника питьевой воды. Они находятся в диапазоне от 20 до 50 м. Значение регулируется целым сводом СНиПов и СанПиНов, утверждённых на законодательном уровне.
вы строите дома только в теплое время?
Как каркасные, так и дома из газобетона можно строить и зимой, при соблюдении всех правил и технологий. Для строительства из дерева температура окружающей среды не играет роли. Для газобетона правило простое: строим при любой температуре, которая выше -5℃.
возможно ли строительство по индивидуальному проекту?
Конечно! Для нас нет принципиальной разницы происхождения проекта: типовой он или индивидуальный, разработанный для вас. Главное - что мы строим только по проектам. Более того, мы можем разработать проект, который обойдётся вам бесплатно в случае строительства с нами. Максимальная этажность - 3 и не более 15 метров. Максимальный процент пятна застройки – 30% от площади участка. Минимальный составляет 10%.
дешевле ли обходится Строительство по типовому проекту?
Итоговая стоимость строительства зависит от размера дома, его архитектурных и конструктивных особенностей, а не от природы происхождения проекта или площади.
актуальны ли цены На вашем сайте?
Вся информация, что размещена на нашем сайте - продолжение нашего действующего бизнеса и неразрывно связана с текущей деятельностью.
Однако, информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 гражданского кодекса РФ.
Какой фундамент выбрать для дома и какие делаете вы?
Невозможно однозначно утверждать, что какой-либо тип фундамента является лучшим и подходит для всех зданий. Всё определяется площадью и массой постройки, которые определяют нагрузку на основание. После проведения геологических и геодезических исследований мы определяем подходящий тип, конфигурацию и размеры фундамента, учитывая особенности грунта и рельефа на участке. Такой подход обеспечивает надёжность основания и позволяет избежать лишних затрат.
Мы может реализовать любой тип фундамента (ленточный, монолитная плита, стальные или ж/б сваи), который определяется проектом дома и условиями строительства на конкретном грунте и рельефе, а так же вашим выбором, если возможны альтернативы.
Почти для всех домов в посёлке мы делаем фундамент по следующей технологии:
- Копается котлован с горизонтальным дном на глубину не менее 80 см от уровня нижней реперной точки.
- Формируется песчаная подушка толщиной 50 см с двойной трамбовкой.
- Подготавливается и монтируется система опалубки
- Заливается ленточный армированный монолитный фундамент низкого заглубления высотой минимум 1200 мм по самой низкой части и шириной 450 мм.
- Полости между стенами фундамента засыпаются строительным песком с послойной трамбовкой с шагом 40 см.
- Сверху укладывается утепляющий экструдированный пенополистирол для фундамента толщиной 50 мм
- Заливается армированная плита толщиной от 100 мм до уровня верха цоколя, формирующая единую плоскость, аналогичную монолитной плите (УШП).
Можно ли строить дом с вами поэтапно?
Можно, но только после полного завершения этапа по базовой комплектации, который включает на себя фундамент, стены, перекрытия, кровельную систему, окна и входную дверь. Эта комплектация не подразумевает разбиения на этапы с большими перерывами.
Дальнейшие этапы можно делать позже: внешняя и внутренняя отделка, инженерные системы и прочее.
предусмотрена ли в доме вентиляция?
Обычно, мы предлагаем естественную вентиляцию, которая осуществляется благодаря подаче свежего воздуха через инфильтрационные клапаны. Воздушные массы с низу вытесняют объём воздуха, который затем выводится из помещения через воздуховоды. Этот процесс происходит благодаря только разнице температур, что делает его идеальным для жилых домов.
Можно ли отопить построенный вами дом только теплым полом?
Так как мы предлагаем строительство современных, энергоэффективных домов хоть из дерева, хоть из камня, то вариант отопления только тёплыми полами возможен. Но нужно учитывать, что ими хорошо поддерживать температуру помещений до 22°.
Если вы планируете получать большие температуры в помещениях, то лучше предусмотреть дополнительные конвекторы. Перегревать теплоноситель в полах нежелательно и неэффективно.
Какие материалы вы используете для обустройства кровли?
Обычное решение для кровли — металлочерепица 1-го или 2-го класса цинкования, толщиной 0,45-0,5 мм с покрытием из полиэстера с расцветками по RAL.
В качестве кровли используем металлочерепицу МЕТАЛЛ ПРОФИЛЬ Ламонтерра NormanMP толщиной 0,5 мм. Цвет на выбор клиента.
Данная кровля представляет собой стальные изделия с универсальным глянцевым покрытием, сочетающим функциональность, актуальные цветовые решения и доступность. Это разработка с оптимальной комбинацией эксплуатационных характеристик. В основе полимерного покрытия коллекции NormanMP® лежит полиэфир — высокомолекулярное соединение, обладающее отличной свето- и атмосферостойкостью.
При поставке используем контрольный замер толщины кровли микрометром.
даете ли вы официальную гарантию на построенные дома?
У нас есть официальная гарантия:
- На целостность фундамента — 5 лет.
- На несущие конструкции силового каркаса дома — 15 лет.
- На материалы, кровельные, отделочные и другие работы — 1 год.
На окна, двери, детали, оборудование и отделочные материалы действует гарантия поставщиков этих элементов.
предлаете ли вы дополнительные услуги по дооборудованию дома и участка?
Отделка цоколя.
Выбор облицовочного кирпича любой марки.
Изменение и дополнение мехкомнатных перегородок без противоречий конструктиву.
Покраска или поклейка внутренных стен.
Выбор материала лестницы и её конфигурации.
Чистовая отделка пола: плитка, керамогранит, ламинат, паркетная доска.
Покраска, гипсокартон, натяжные потолки.
Монтаж приборов освещения.
Выбор материала кровли.
Комплекс водоотведения: снегозадержатели, желоба, трубы, дождеприёмники, отмостка, ливнёвная канализация.
Выбор входной двери.
Выбор межкомнатных дверей.
Выбор варианта котла, резервного котла и систем автоматики.
Выбор варианта оснащения инженерного узла.
Выбор фильтрационной сиситемы.
Установка септика на выбор.
Проектирование и монтаж электрики.
Подключение систем резервного питания.
Подключение трёхфазного питания.
Стоянка под машину из брусчатки.
Тропинка и отмостка из брусчатки.
Устройство газона под ключ.
Перечень основных услуг по изменению или дополнению базовой комплектации Вы можете посмотреть на странице "Дополнения и изменения комплектации".
от какого бюджета вы готовы работать по индивидуальному проекту
От 11000000р., не считая стоимости выбранного вами участка.
можно строить с вами в ипотеку или кредит? С какими банками работаете?
Мы помогаем получить ипотеку покупку дома с участком в нашем посёлке Осташкино Форест. Работаем со Сбербанком по разным кредитным программам. Официально аккредитованы в Сбербанке. Работаем через эскроу-счета.
Как получить ипотеку на строительство дома?
Выбрать свободный для продажи участок. Определиться с проектом вашего будущего дома: выбрать типовой или сделать индивидуальный.
Отправить заявку с сайта и мы поможем вам оформить сделку.
можно ли использовать материнский капитал для оплаты?
Для частичной оплаты вы можете использовать средства маткапитала. Чтобы его получить, обратитесь в Пенсионный фонд в любом регионе страны и приложите следующие документы:
- Договор строительного подряда.
- Уведомление о намерении строительства.
- Сертификат на маткапитал.
- Паспорт владельца сертификата.
- Паспорт второго супруга.
- Свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.
Обратите внимание:
- Земельный участок должен принадлежать одному из родителей.
- Ребенку на момент подачи заявления в ПФР должно быть не менее 3 лет.
- Использование маткапитала накладывает обременение на последующие сделки с привлечением органов опеки.
какой примерно график платежей при строительстве дома с вами?
График платежей и сумма процентов этапов могут быть изменены индивидуально. Так же график и % по этапам будут немного другими при заказе строительства в разных комплектациях.
Какие формы оплаты принимаете за строительство?
Если при строительстве не используется ипотечный кредит, то к оплате принимаем наличные или безналичные платежи.
Стоимость строительства по смете фиксируется в договоре-подряде и остается неизменной в течении всего срока действия договора. Оплата производится в рублях.
При любом платеже на наше юридическое лицо добавляется комиссия таким образом, что при вычитании 7% от суммы платежа мы получаем исходную. Например, по утверждённому графику вы должны оплатить 500000 и хотите перевести их на счёт нашего юрлица. Тогда вам придётся оплатить 500000 / 0.93 = 537 634р.
Можно ли изменить график и суммы оплат по договору?
При заключении договора на строительство мы с вами фиксируем график и суммы платёжных траншей. Изменить их нельзя, так как мы проводим точное планирование всего процесса и от системного финансирования зависит точность соблюдения сроков с нашей стороны.
Можно ли получить рассрочку на строительство?
Мы предоставляем беспроцентную рассрочку на 12 месяцев и дополнительную рассрочку ещё на 12 месяцев под 25% годовых.
Подробно о рассрочке при приобретении недвижимости в нашем посёлке смотрите на странице "Рассрочка".
возможно ли по окончании строительства получить налоговый вычет?
По общему правилу можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве или покупке жилого дома или доли (долей) в нем. Вычет предоставляется в рамках фактически произведенных расходов по приобретению/строительству, но не более 2 млн рублей.
Достаточно обратиться в отделение налоговой инспекцию по месту вашего жительства с этим вопросом.
есть ли скидки при оплате строительства дома наличными?
Полная стоимость строительства не зависит от способа оплаты. Но возможны немонетарные бонусы. Например, улучшенные стеклопакеты или набор межкомнатных дверей.
дадут скидку, Если внести всю сумму за строительство сразу?
При увеличении первого взноса от предполагаемого по платёжной схеме мы предложим существенные дополнения к приобретаемому дому. Например, улучшенные окна или полный комплект межкомнатных дверей определённой категории.
тепло ли В каркасных домах зимой?
В каркасном доме тепло в любое время года благодаря использованию утеплителя. У любого утеплителя теплопроводность ниже, чем у кирпича, древесины, пеноблоков и других строительных материалов.
Утеплитель толщиной 100 мм по эффективности сохранения тепла примерно равен полутораметровой стене кирпичного дома. Коэффициент теплопроводности каркасного дома в 15 раз меньше, чем у кирпичного, и в 5 раз меньше, чем у деревянного.
На сегодняшний день каркасная технология является одной из самых энергоэффективных. Каркасный дом значительно теплее домов из бруса, бревна и кирпича.
Мы готовим элементы силового каркаса для наших домов в собственном цеху из сушёной древесины. В итоге при сборке на объекте мы обеспечиваем максимально надёжные и плотные соединения. Получаем идеальные "тёплые углы".
сколько времени строиться каркасный дом вашими силами?
Мы добились очень серьёзного сокращения сроков строительства каркасных домов. Это удалось за счёт того, что мы готовим большое количество подготовительных операций с элементами силового каркаса на станках в собственных цехах. Это сильно ускоряет сборку каркаса на объекте. Обычно это делают пилами прям на месте, что не быстро и не очень точно.
Более менее стандартный каркасный дом в комплектации "Силовой каркас" мы возводим на готовом фундаменте за 2 недели. Если прибавить работы над фундаментом, то ещё + 2-3 недели.
Строите ли каркасные дома зимой?
Каркасные дома, как и любые дома из древесины, можно строить и зимой, при соблюдении всех правил и технологий. Для строительства из дерева температура окружающей среды не играет роли. Все материалы тщательно накрываются от осадков, чтобы избежать набора влажности. Часть подготовительных работ мы делаем заранее в своих мастерских, что снижает время нахождения древесины на улице.
долго ли простоит каркасный дом?
Если возводить каркасник с соблюдением всех технических условий (правильная вентиляция и пароизоляция), использовать все современные технологии и материалы, включая свайный фундамент, то вы спокойно проживёте в таком доме не менее 70-100 лет.
Как правило, на таком сроке службы дом скорее устареет морально, чем наступит конец формального срока его службы.
Какие пиломатериалы вы используете для сборки каркаса?
Для силового каркаса и стропильной системы мы используем исключительно сухие строганные доски и брус с показателями влажности не более 22%.
Это позволяет избежать искривлений и созданию непредвиденных напряжений в силовой несущей конструкции. Так достигается заявленный гарантийный и общий срок службы конструкции.
Какой утеплитель вы используете?
Стеновые конструкции утепляется плитным материалом KNAUF NORD 100 мм.
Межэтажное перекрытие утепляется плитным материалом KNAUF NORD 200 мм.
KNAUF NORD - лидер среди современных теплоизоляционных материалов, произведенных по технологии ECOSE® (без применения фенол-формальдегидных смол) и обладает уникальными преимуществами, которые ставят его на недосягаемую ступень по сравнению с обычными утеплителями массового сегмента.
Каким образом от влаги, пара или ветра защищаете стены?
Используются качественные защитные мембраны. Например, марки Juta.
как часто Нужно красить деревянный дом заново?
Как и любой дом, облицованный деревянными материалами, дом из каркаса надо обновлять по покраске раз в 9-10 лет. Срок обновления условный и зависит от качества последней краски и климатических условий эксплуатации дома.
Какую отделку можно использовать внутри каркасного дома?
Если применить черновую обшивку внутренних стен и полов правильными материалами, то для чистовой отделки можно использовать практически любой чистовой отделочный материал: штукатурка, обои, плитка, вагонка, доска под брус и т.п.
Никаких принципиальных отличий от внутренней отделки в домах с другим силовым каркасом нет.
Как обеспечивается пожарная и биологическая безопасность дома?
Все элементы силового каркаса, межэтажных перекрытий и стропильной системы обязательно обрабатываем специальными огне- и био-защитными составами.
пишут, что В каркасном доме могут завестись мыши? так ли это?
Мыши могут завестись в любом доме, где есть для них пища. Такие страшилки придумывают те, кто не строит каркасные дома.
за какой срок построите дом из газобетона?
Дома из газобетона от фундамента до силового каркаса строиться от 4 до 6 месяцев месяцев с учетом особенностей проекта. Точные сроки возведения объекта определяется с учетом общей площади и конфигурации дома.
Ещё два месяца надо закладывать на обустройство кровли, установку окон и работу с инженерными коммуникациями.
По договору подряда мы закладываем 1 год на полный цикл, но по факту при своевременном финансировании укладываемся в 8 месяцев.
Можно ли строить дом из газобетона в зимой при морозах?
Такой вопрос может возникнуть при незапланированных простоях в летнее время, внезапном изменении планов на строительство или иных ситуациях. Ответ на него есть – возводить стены из газобетонных блоков при отрицательных температурах можно, но делать это нужно с соблюдением строгих правил.
Однако, лучше избегать этой процедуры и не строить зимой без крайне необходимости.
много читал про то, что газобетон боится влаги. так ли это?
Действительно, данный строительный материал достаточно гигроскопичен по сравнению даже с деревом. Поэтому как при возведении стен, так и при внешней и внутренней облицовке нужно соблюдать несложные правила и технологии.
- Блоки перед строительством не должны долго храниться на открытом воздухе без упаковки.
- Возведённый объект не оставлять долго без внешней облицовки, чтобы материал не набирал постоянно атмосферную влагу.
- После завершения тёплого контура надо дать стенам немного "подышать" и отдать набранную влагу. Только после этого приступать в внутренней отделке.
Нужно ли дополнительно утеплять дом из газобетона?
Мы строим каменные дома по следующей схеме:
Основа стены - газосиликатные блоки 300х200х625 мм.
Облицовка - кирпич Керма.
Утеплитель между облицовкой и блоками - пенополистирол 20 мм.
Эта схема полностью самодостаточна для обеспечения максимальной энергоэффективности дома без дополнительного утепления.
Нужно ли утеплять монолитные участки?
Монолитные конструции в домах из газоблоков являются мостиками холода и могут стать точками потери тепла. Для того, чтобы избежать их появление, монолитные участки утепляются с внешней стороны с помощью подходящего теплоизолирующего материала. Например, полистирола нужной толщины.
мне предложили фундаментную Плиту высотой всего 200 мм. не мало ли это?
Минимально допустимые высоты и прочие характеристики фундамента подбираются по результатам геодезических и геологических изысканий. Никаких решений "на глазок". Правильные расчёты параметров фундамента позволяют избежать как недостаточный выбор по прочности, так и избыточные затраты при подходе "сделаем с запасом".
везде пишут, что фундамент должен отстояться в течение года?
Если фундамент выбран и спроектирован правильно с учетом типа грунта, то ждать год или больше, чтобы он отстоялся, совершенно не требуется. Пауза между финальной подготовкой фундамента и началом возведения силового каркаса практически отсутствует.
Сейчас даже многоэтажные тяжёлые монолитные многоквартирные дома строятся без технологических перерывов.
в многих проектах межкомнатные перегородки толщиной 100 мм. не слишком ли тонкие?
Газобетона обладает очень хорошими звукоизоляционными свойствами. Так же их улучшает дополнительная отделка, например, штукатурка. В конечном итоге общая толщина перегородок может достигает 15 см — что вполне достаточно для дома, где проживает семья. Плюс, вы же всегда можете договориться поменьше шуметь!
Какая наружная отделка наиболее подходит для дома из газобетона?
В первую очередь, это определяется эстетическими пожеланиями клиента. Но всегда нужно помнить о технологических моментах, связанных с методом и способами монтажа выбранной отделки. Перечислим популярные и часто применимые варианты:
- Окрашивание - Популярный и доступный вариант, который не требует предварительной подготовки основания. Подойдут водорастворимые краски: акриловые, полимерные и водно-эпоксидные.
- Декоративная штукатурка - Стоит почти как краска, а служит в два раза дольше. Штукатурка для отделки газобетона снаружи должна пропускать влагу. Подойдут известково-цементные, минеральные, силикатные или силиконовые составы.
- Облицовочный кирпич - Чаще всего используется клинкер. Такое покрытие надёжно защитит стены от холода, промерзания, перепадов температур, увеличит энергоэффективность отопления и долговечность здания.
- Сайдинг, сэндвич-панели - Один из самых доступных и недорогих вариантов отделки фасада из газобетона. Панели лёгкие, прочные, хорошо сохраняют тепло внутри помещения, поглощают звуки с улицы и отлично противостоят любым внешним воздействиям.
- Клинкерная плитка - Надежный, долговечный и красивый облицовочный материал, изготавливаемый из тугоплавкого сорта глины. Панели внешне имитируют кладку из кирпича, но при этом намного легче, не утяжеляют фасад.
- Деревянные панели - Можно использовать планкен — широкие панели из древесины толщиной 18–20 мм. Или блок-хаус толщиной 45 мм. Оба варианта позволяет создать прочное, герметичное и экологически безопасное покрытие.
Мы в стандартной базовой комплектации предлагаем облицовку кирпичом марки Керма.
Качественные дома в вековом лесу ☘ Мода проходит - классика вечна
МЫ ХОТИМ ЖИТЬ В ОСТАШКИНО FOREST
Информация на сайте носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 гражданского кодекса РФ.
Использование изображений, видеоматериалов и текстов с данного сайта возможно только с подтверждённого согласия владельцев ресурса.